ビジネスマンとしての成長と投資家になるための記録

キムラタンから株主優待をいただきました！
　１．直営店で使えるクーポン 2,000円割引券
　２．オンラインストアで使えるクーポンキー 3,000円

現在、8,000円(200株〜、現在1株200円)から株主優待をもらえる。

1歳の子供＋妻向けに購入したんだけど、利回りがすごく高い！


ただ、使える直営店が少なくて、、近所にない。。
近くのイトーヨーカドーにキムラタンが入っているから、使えると思っていたのに・・
調べが足りなかった。

それでも3,000円の割引がオンラインで使えるので、非常に満足！

キムラタンさんありがとうございました！

みずほフィナンシャルグループからは、2,250円
りそなホールディングスからは、3,150円の配当金をいただきました。ありがとうございます。

合わせて、5,400円！
これだけの額でまとまって貰えると、お金にお金を稼いでもらっていると思える。

最近、副業解禁なんてニュースをよく見るけど、
副業にするのはストック性のある仕事にしないと感じる。

会社員はフロービジネスになるから、自分が働いていないと給料をもらえない。
株や不動産は持っているだけで、配当金や家賃収入をもらえる。

金持ち父さん貧乏父さん曰く、金持ちになりたかったら資産を買いなさい、と。

ただ、最近はYotubeへの動画投稿やアフィリエイトブログなど
お金がなくて「資産構築」が非常に敷居が低い時代なんだと思う。

他にも、本や音楽の印税なんかもストックビジネスとなる。

副業もフロービジネスにしてしまうと、総労働時間が増えてしまい、
働き方改革の本来の目的である過労を防ぐことに逆行するんじゃないかと思う。

■配当金・収益分配金　獲得履歴

日付	銘柄コード	銘柄	保有数	配当 単価	配当金 税引後	累計
2019/02/07	T	AT&T	5	50	184	184
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100	6	600	784
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100		500	1,284
2019/03/12	8912	エリアクエスト	100	2	200	1,484
2019/03/19	1478	ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ	47	31	1,457	2,941
2019/03/28	5942	新日本電工	100	2	200	3,141
2019/05/07	4668	明光ネットワークジャパン	0	15	1,500	4,641
2019/05/20	1482	ｉシェアーズ・コア 米国債７－１０年ＥＴＦ（為替ヘッジあり）	21	11	231	4,872
2019/5/25	2341	アルバイトタイムス	100	7	700	5,572
2019/06/04	8411	みずほフィナンシャルグループ	600	3.75	2,250	7,822
2019/06/06	8308	りそなホールディングス	300	10.5	3,150	10,972

資産

　■不動産
　　・不動産Ａ (まだ負債　購入価格：1,680万円)
　　・不動産Ｂ (まだ負債　購入価格： 980万円)
　■株
　　・[1357] ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　日経平均ダブルインバース・インデックス × 1口
　　・[1478] ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ × 77口
　　・[1482] ｉシェアーズ　米国債７－１０年　ＥＴＦ（為替ヘッジあり） × 11口
　　・[2341] アルバイトタイムス × 100株
　　・[4347] ブロードメディア × 100株
　　・[5563] 日本フイルコン × 100株
　　・[5942] 新日本電工 × 100株
　　・[7847] グラファイトデザイン × 100株
　　・[8107] キムラタン × 200株
　　・[8308] りそなホールディングス × 300株
　　・[8411] みずほフィナンシャルグループ × 600株
　　・[8912] エリアクエスト × 100株
　　・[9263] ビジョナリーホールディングス × 200株
　　・[9318] アジア開発キャピタル × 300株
　　・[9376] ユーラシア旅行社 × 100株
　　・[-] ひふみプラス × 7010口
　　・[-] 楽天・全世界株式インデックス・ファンド × 7952口
　　・[-] 楽天・米国高配当株式インデックス・ファンド × 9035口
　　・[-] ｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 米国株式（Ｓ＆Ｐ５００） × 11184口
　　・[-] 明治安田Ｊ-ＲＥＩＴ戦略ファンド（毎月分配型） × 4052口
　　・[PPL] パシフィック・パワー・アンド・ライト × 1株
　　・[F] フォード・モーター × 2株
　　・[T] ＡＴ＆Ｔ × 5株
　■FX
　　・トルコリラ　：400

収支

　①不動産投資： -25,301円
　　不動産Ａ： -56,961円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　： 9,259円
　　　■支出
　　　　・投資ローン　　　：59,540円
　　　　・管理修繕積立費　：6,480円
　　　　・振込手数料　　　：200円
　　不動産Ｂ： 31,660円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　： 69,000円
　　　■支出
　　　　・管理代行手数料　： 3,726円
　　　　・投資ローン　　　： 21,332円
　　　　・管理修繕積立費　： 11,850円
　　　　・振込手数料　　　： 432円

　②株：2,431円
　　[4668] 明光ネットワークジャパン　：　1,500円
　　[1482]ｉシェアーズ・コア 米国債７－１０年ＥＴＦ（為替ヘッジあり）：231円
　　[2341]アルバイトタイムス：700円

　③FX　：80円

　④アフィリエイト　：99円

　複収入 計：-22,691円

感想

先月は、不動産Ａの退去が発生したため、日割りの家賃収入となった。
そのため、マイナス収支となっている。不動産Ａ分のこれまの積み上がった収益で相殺できる範囲内だった。
新しい管理会社での募集となったが、前回導尿に非常に早くに次の入居者が決まったので
非常に安心した。

先月、土地の金銭消費貸借契約と引き渡しが完了した！
これから設計士さんと間取りの検討を進める。
どんな家になるのか非常に楽しみ！

ただ、やっぱり東京の土地は高くて、狭い土地しか手が届かなかった・・・
家が狭い分にはいいんだけど、よくよく測量図を見ると駐車スペースが短くて
置ける車に制約がある。。この点はすごく後悔している。。
まぁでも駐車場も手に入って切り詰めれば車も維持できそうだから、とりあえず良しとしよう。

累計で1.1億のローン持ちになるけど、さらに次の土地購入できるよう、
勉強だったり収入アップに取り組む。

アルバイトタイムスさんから、700円の配当金をいただきました！
ありがとうございました。

これで、今年の累計配当金が5,000円を超えた！
６月は、りそなとみずほの配当があるから、それも含めて1478のETFを購入するぞー

■配当金・収益分配金　獲得履歴

日付	銘柄コード	銘柄	保有数	配当 単価	配当金 税引後	累計
2019/02/07	T	AT&T	5	50	184	184
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100	6	600	784
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100		500	1,284
2019/03/12	8912	エリアクエスト	100	2	200	1,484
2019/03/19	1478	ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ	47	31	1,457	2,941
2019/03/28	5942	新日本電工	100	2	200	3,141
2019/05/07	4668	明光ネットワークジャパン	0	15	1,500	4,641
2019/05/20	1482	ｉシェアーズ・コア 米国債７－１０年ＥＴＦ（為替ヘッジあり）	21	11	231	4,872
2019/5/25	2341	アルバイトタイムス	100	7	700	5,572

「ｉシェアーズ・コア 米国債７－１０年ＥＴＦ（為替ヘッジあり）」より231円の分配金をいただきました！

日本株と負の相関関係にあると思い、購入したＥＴＦだけど、
現状では、日本株の下落幅に反するほど上昇していない。。

日本株と米国株も連動していると聞いていたけど、今年はさほど上昇・下落率が一致するようには見えない。

中国とアメリカの関係悪化が如実になる中で、
日本とアメリカ／株と債券という２軸でのポートフォリオでは不十分なんだろうか・・・
とも感じている。


■配当金・収益分配金　獲得履歴

日付	銘柄コード	銘柄	保有数	配当 単価	配当金 税引後	累計
2019/02/07	T	AT&T	5	50	184	184
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100	6	600	784
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100		500	1,284
2019/03/12	8912	エリアクエスト	100	2	200	1,484
2019/03/19	1478	ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ	47	31	1,457	2,941
2019/03/28	5942	新日本電工	100	2	200	3,141
2019/05/07	4668	明光ネットワークジャパン	0	15	1,500	4,641
2019/05/20	1482	ｉシェアーズ・コア 米国債７－１０年ＥＴＦ（為替ヘッジあり）	21	11	231	4,872

売却してしまって、現在は保有していない明光ネットワークジャパンさんから
配当金をいただきました！

5%以上のプラスになった時に売却したんだけど、
保有していれば、もっと評価額は良くなっていた。残念・・・

全ての保有株がマイナスになっているので、余計にそう思う。。

とはいえ、明光ネットワークジャパンさん配当金ありがとうございました！


■配当金・収益分配金　獲得履歴

日付	銘柄コード	銘柄	保有数	配当 単価	配当金 税引後	累計
2019/02/07	T	AT&T	5	50	184	184
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100	6	600	784
2019/02/26	5563	日本フイルコン	100		500	1,284
2019/03/12	8912	エリアクエスト	100	2	200	1,484
2019/03/19	1478	ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ	47	31	1,457	2,941
2019/03/28	5942	新日本電工	100	2	200	3,141
2019/05/07	4668	明光ネットワークジャパン	0	15	1,500	4,641

資産

　■不動産
　　・不動産Ａ (まだ負債　購入価格：1,680万円)
　　・不動産Ｂ (まだ負債　購入価格： 980万円)
　■株
　　・[1357] ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　日経平均ダブルインバース・インデックス × 6口
　　・[1478] ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ × 56口
　　・[1482] ｉシェアーズ　米国債７－１０年　ＥＴＦ（為替ヘッジあり） × 21口
　　・[2341] アルバイトタイムス × 100株
　　・[4347] ブロードメディア × 100株
　　・[5563] 日本フイルコン × 100株
　　・[5942] 新日本電工 × 100株
　　・[7847] グラファイトデザイン × 100株
　　・[8107] キムラタン × 200株
　　・[8308] りそなホールディングス × 200株
　　・[8411] みずほフィナンシャルグループ × 600株
　　・[8912] エリアクエスト × 100株
　　・[9263] ビジョナリーホールディングス × 200株
　　・[9318] アジア開発キャピタル × 300株
　　・[9376] ユーラシア旅行社 × 100株
　　・[-] ひふみプラス × 7010口
　　・[-] 楽天・全世界株式インデックス・ファンド × 7952口
　　・[-] 楽天・米国高配当株式インデックス・ファンド × 9035口
　　・[-] ｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 米国株式（Ｓ＆Ｐ５００） × 11184口
　　・[-] 明治安田Ｊ-ＲＥＩＴ戦略ファンド（毎月分配型） × 4052口
　　・[PPL] パシフィック・パワー・アンド・ライト × 1株
　　・[F] フォード・モーター × 2株
　　・[T] ＡＴ＆Ｔ × 5株
　■FX
　　・トルコリラ　：400

収支

　①不動産投資： 35,775円
　　不動産Ａ： 4,115円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　：75,000円
　　　■支出
　　　　・投資ローン　　　：59,540円
　　　　・管理修繕積立費　：6,480円
　　　　・振込手数料　　　：200円
　　不動産Ｂ： 31,660円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　： 69,000円
　　　■支出
　　　　・管理代行手数料　： 3,726円
　　　　・投資ローン　　　： 21,332円
　　　　・管理修繕積立費　： 11,850円
　　　　・振込手数料　　　： 432円


　②株：0円

　③FX　：80円

　④アフィリエイト　：0円

　複収入 計：37,712円

感想

　１月に連絡をもらっていた不動産Aの入居者が5/2に退去した。
　管理会社が変更になって初の新規募集になるんだけど、とても安心感とスピードを覚える。
　問い合わせの件数や内見の件数など途中報告も連絡があるし、
　オーナーサイトから退去時の内装写真も閲覧できる。

　正直、前の管理会社で途中報告や写真の閲覧ができない状況が普通だと思っていたから、
　会社によって全然違うんだと実感した。

　退去翌日に内見も入っていたので、早々に決まるかも！と
　期待している。ぜひ頑張ってほしい。

購入と言っても、売買契約を締結した段階で
これからローンの審査がある。
引越し費用に家具の買い換えにも大きな出費があると思っているから、
借りられるだけ借りる金額で審査をお願いしている。
5,600万円の融資を希望していて、不動産業者は大丈夫だと言ってる。
会社員の年収600万円強で通るのかなぁ？と疑問を覚えている。
２つの不動産からの収入があるから給与で年収600万だけというよりは
評価が高いんだろうけど。
価格は以下の通り。
 土地：約4,800万円
 建物：約1,100万円(参考プラン)
親の援助(の一部)やこれまでの貯金も投入する。
建物については、間取りとか決まっていないから色々注文していくと
300万は軽く越えると見込んでいる。
毎月の返済に充てたり、突発な支出に対応するため
キャッシュは手元に置いておきたい。
ただ、使い方を誤ると破産へ一直線な気がするので
無駄遣いしないよう注意しないといけない。
ボーナスを除く月々の手取り(残業込み)が約25万円で
返済金額が17万円との68％が返済金額になるから、、
売買契約を結んでから、間取りをどうしようかずっと考えている。
80平米 建ぺい率：60%、容積率：150%で、狭小の割に広くできそうだけど、
高度斜線の関係で、容積率は実質100％超えない。。
だから、収納スペース確保と視覚的な広がりを持たせられるよう、無い知恵を絞ってる。

資産

　■不動産
　　・不動産Ａ (まだ負債　購入価格：1,680万円)
　　・不動産Ｂ (まだ負債　購入価格： 980万円)
　■株
　　・[1478] ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ × 54口
　　・[1482] ｉシェアーズ　米国債７－１０年　ＥＴＦ（為替ヘッジあり） × 6口
　　・[2341] アルバイトタイムス × 100株
　　・[4347] ブロードメディア × 100株
　　・[4668] 明光ネットワークジャパン × 100株
　　・[5563] 日本フイルコン × 100株
　　・[5942] 新日本電工 × 100株
　　・[7847] グラファイトデザイン × 100株
　　・[8107] キムラタン × 200株
　　・[8308] りそなホールディングス × 200株
　　・[8411] みずほフィナンシャルグループ × 600株
　　・[8912] エリアクエスト × 100株
　　・[9263] ビジョナリーホールディングス × 200株
　　・[9318] アジア開発キャピタル × 300株
　　・[9376] ユーラシア旅行社 × 100株
　　・[-] ひふみプラス × 7010口
　　・[-] 楽天・全世界株式インデックス・ファンド × 7952口
　　・[-] 楽天・米国高配当株式インデックス・ファンド × 9035口
　　・[-] ｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 米国株式（Ｓ＆Ｐ５００） × 11184口
　　・[-] 明治安田Ｊ-ＲＥＩＴ戦略ファンド（毎月分配型） × 4052口
　　・[PPL] パシフィック・パワー・アンド・ライト × 1株
　■FX
　　・トルコリラ　：400

収支

　①不動産投資： 35,775円
　　不動産Ａ： 4,115円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　： 75,000円
　　　■支出
　　　　・投資ローン　　　：59,540円
　　　　・管理修繕積立費　：6,480円
　　　　・振込手数料　　　：200円
　　不動産Ｂ： 31,660円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　： 69,000円
　　　■支出
　　　　・管理代行手数料　： 3,726円
　　　　・投資ローン　　　： 21,332円
　　　　・管理修繕積立費　： 11,850円
　　　　・振込手数料　　　： 432円


　②株：0円
　　・エリアクエスト　200円
　　・ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ 1,457円
　　・新日本電工 200円

　③FX　：80円

　④アフィリエイト　：15円

　複収入 計：37,727円 (内 権利収入［①②③④］計：37,727円)

感想

　ポイントの集計が非常に大変だったので、今回から廃止することにした。
　サイト別/日別に記入して集計して、、、という作業で、単調だし時間がかかっていた。
　本業でどうしてもやらないといけないことであれば、RPAなんかを活用して自動化するんだけど、
　瑣末なことだからいいかと。

　ただ、ポイントインカムの取得はこれからも継続していく。
　「コツコツが勝つコツ」
　「微差が大差を生む」
　この二つを意識しながら、忍耐強く貯めていこうと思う。

資産

　■不動産
　　・不動産Ａ (まだ負債　購入価格：1,680万円)
　　・不動産Ｂ (まだ負債　購入価格： 980万円)
　■株
　　・[1478] ｉシェアーズ　ＭＳＣＩ　ジャパン高配当利回り　ＥＴＦ × 54口
　　・[1482] ｉシェアーズ　米国債７－１０年　ＥＴＦ（為替ヘッジあり） × 6口
　　・[2341] アルバイトタイムス × 100株
　　・[4347] ブロードメディア × 100株
　　・[4668] 明光ネットワークジャパン × 100株
　　・[5563] 日本フイルコン × 100株
　　・[5942] 新日本電工 × 100株
　　・[7847] グラファイトデザイン × 100株
　　・[8107] キムラタン × 200株
　　・[8308] りそなホールディングス × 200株
　　・[8411] みずほフィナンシャルグループ × 600株
　　・[8912] エリアクエスト × 100株
　　・[9263] ビジョナリーホールディングス × 200株
　　・[9318] アジア開発キャピタル × 300株
　　・[9376] ユーラシア旅行社 × 100株
　　・[-] ひふみプラス × 7010口
　　・[-] 楽天・全世界株式インデックス・ファンド × 7952口
　　・[-] 楽天・米国高配当株式インデックス・ファンド × 9035口
　　・[-] ｅＭＡＸＩＳ Ｓｌｉｍ 米国株式（Ｓ＆Ｐ５００） × 11184口
　　・[-] 明治安田Ｊ-ＲＥＩＴ戦略ファンド（毎月分配型） × 4052口
　　・[PPL] パシフィック・パワー・アンド・ライト × 1株
　■FX
　　・トルコリラ　：400

収支

　①不動産投資： 35,775円
　　不動産Ａ： 4,115円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　： 75,000円
　　　■支出
　　　　・投資ローン　　　： 59,540円
　　　　・管理修繕積立費　： 6,480円
　　　　・振込手数料　　　： 200円
　　不動産Ｂ： 31,660円
　　　■収入
　　　　・家賃収入　　　　： 69,000円
　　　■支出
　　　　・管理代行手数料　： 3,726円
　　　　・投資ローン　　　： 21,332円
　　　　・管理修繕積立費　： 11,850円
　　　　・振込手数料　　　： 432円


　②株：1,284円
　　・AT&T：184円
　　・日本フイルコン：1,100円

　③FX　：80円

　④アフィリエイト　：0円

　⑤ポイントサイト　：1047円
　　・楽天:Super Point Screen ：28円
　　・楽天:リワード　　　　　 ：7円
　　・楽天:広告　　　　　　　　：2円
　　・楽天銀行:ハッピーポイントプログラム：0円
　　・りそな銀行①:マイゲート ログイン：5円
　　・りそな銀行②:マイゲート ログイン：5円
　　・Gendama　　　　　　　　：1,000円
　　・マクロミル　　　　　　　：0円

　収入 計：38,002円 (内 権利収入［①②③④］計：36,955円)

感想

　年度末近くで忙しいこともあり、あっという間に２月が終わった。
　
　先月はコツコツ貯めていた、GendamaのポイントをiTunesカードに交換した。
　ポイントインカムで稼いだ感のある月になった。

　収入合計を見ると、38,002円と意外と稼げている気がする。
　もし投資ローンがなければ、12万円は超えているなぁ。
　繰上げ返済して、早期に完済したい。

　目標としている権利収入で５万円/月は絶対に達成するぞ！