無事に、住宅ローンの融資が実行されました!

ネット銀行の入出金明細を見ると、
大金が右から左で移動してた。

それにしても、ここ一ヶ月弱すごく慌ただしかった〜

本審査通った後も、印鑑証明、住民票、収入印紙とか、必要書類が多かった。
この前記載した、賃貸借契約報告書だとダメで
賃貸借契約書が必要と言われ、
不動産投資会社に問い合わせて入手した。

火災保険の書類も期日が近いということで、速達でやりとり。

一番苦労したのが、ネット銀行のアカウントとパスワードの取得だ。
何年も前に作ったまま放置してたんだけど、すっかり忘れてしまっていた。
その銀行は、1人1口座しか持てないので、
アカウント等を教えてもらう書類のやり取りが、
多くて大変だった。
もちろん、このやり取りも速達で対応。

あと、現自宅の賃貸借契約書を作るために、
親戚も印鑑証明・住民票も必要だったし。。

なんだかんだ大変だったけど、
やっと自分のものに出来た。

鍵も受け取ったし、あとは転出届けとか電気・ガス・水道とか引っ越しにまつわる手続きをしないと。
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2017年1月分の副業収入一覧!

①不動産投資:3,505円
 ■収入
  ・家賃収入:75,000円
 ■支払
  ・管理代行手数料:4,050円
  ・投資用ローン:59,540円
  ・管理修繕費積立:7,905円

②配当金・分配金:1,712円
 ・iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ 882円
 ・上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス100 830円

③FX:0円

④アフィリエイト:63円
 ・楽天アフィリエイト:63円

⑤ポイントサイト:650円
 ・楽天ポイント:3円
 ・楽天ポイントスクリーン:147円
 ・マクロミル:500円

副収入 合計:5,930円
(内 権利収入:①②③④ 合計:5,280円)

■感想
 不動産屋さんと現自宅の賃貸募集について打ち合わせした。
 自分で相場を見ながら考えていた金額が、管理費含めて7万円くらいだったんだけど、
 設備の状態とか立地を勘案すると8万円でも借り手が付くとのこと。
 想定以上だから嬉しかったけど、借り手がつかないと資金繰りが厳しくなるから、
 市場の反応が悪かったら、7万までの値引きしてくださいとお願いした。

 こんなやり取りは初めてだから、すごく新鮮で楽しい。
 これが大家さんかぁ。
 全部委託している不動産投資とは、勝手が違って、自分の采配とか工夫で稼げそうな感覚を抱いた。

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やったぁぁ!! 住宅ローンの本審査「承認」いただきました!

無事に、ネット銀行での住宅ローンの本審査が承認され、
本契約することになった。

本当によかったぁ。一時はどうなるかと不安だったけど、
なんとか本審査も承認できた。

本契約に先駆けて、融資の条件である現自宅の賃貸借契約を
締結しないといけない。

物件を購入した不動産屋さんが、
賃貸業もやっているということで、
賃貸借契約の契約書の作成もお願いした。

名義を借りられるよう、親戚に頼んでいたので、
その名義で居住申込書に住所や電話番号などを記入した。

合わせて、一昨年の源泉徴収票と投資物件の賃貸借契約書が必要とのこと。
源泉徴収票は見つかったんだけど、賃貸借契約書がなく、
賃貸借契約報告書は見つかった。

とりあえず賃貸借報告書で補えると考えて提供した。

これで、ローン漬けになるなぁ〜
改めて計算すると、合計で4,600万円!

【ローン残高】
 現自宅:600万円
 投資物件:1,600万円
 新自宅:2,400万円 new!

正直なところ、高額なローンを怖く感じている。
でもまぁ、慣れてくるんだろうなぁ。

初めて投資用ローンを組んだ時は本当に怖かった。
人生最高額の借金だから。。
毎月ちゃんと返済できているから、それも慣れてきた。

やっぱり、何事もやってみないと
本当のところは分からないよなー

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住宅ローンの事前審査の結果が。。

メガバンク2行、信用金庫、地銀、ネット銀行の5行に申し込んだと
日記に書いたんだけど、その回答があった。

まず、メガバンク、信用金庫、地銀から回答があり、
ネット銀行は、先の翌日に回答があった。

初日の回答が、結構難しい条件付きだったので、
かなり落ち込んだ。

具体的な結果は、
メガバンクA:希望額の満額融資、ただし、現自宅の売却、もしくは、住宅ローン完済、
メガバンクB:希望額の満額融資、ただし、現自宅の売却と投資用物件の売却
信用金庫 :投資用ローンなら満額融資可能
地銀   :希望額の7割なら融資可能

いやいやいや、特にメガバンクBさん!
自宅と投資用物件の売却は、条件厳しすぎでしょ。。
不動産屋さんから色々話を聞くと、
経営が悪いところほど、融資の条件が厳しいらしい。
というのも、債務者が何らかの理由で貸し倒れした時に、
その損害を吸収する余裕がないために、慎重にならざるを得ないらしい。

その他の銀行でも、自宅の売却や希望を下回る融資額ということで、
事前に「簡単に住宅ローンの審査は通る」と言われて浮かれていた気分が、
一気に落ち込んだ。。

資産を増やしたいから、自宅や投資用物件の売却はしたいない、
でも、他の条件を満たすために、自己資金を用意するのは難しい。。
どうしよう。。
売買契約締結して手附金も100万払ったのに。
既存の住宅ローンを投資用ローンに切り替えるのを
先にしておくべきだったか。。?


なんて、いろんなことを考えていたら、
ネット銀行からかなり有利な条件で回答ありと、連絡があった!

ネット銀行:希望額の満額融資、ただし、現自宅の賃貸借契約を融資実行時に提出すること。

これは願ったりかなったり。
もともと貸すつもりでいたから、全然問題なし。

ただ、融資実行時までの期限が気になったけど、
その時には、暫定で家族や親戚・友達の誰でもいいから、
名前だけ借りて契約書を作成する。
で、それを提出すればいいとのこと。

融資実行時に、知り合いの名前を借りて乗り切る方法は、
よく使われている手らしい。

しかも、金利も約0.51%と非常に低い!

そこで、本審査に進むのはネット銀行しかない、と判断し、
本審査を申し込んだ。

何とか、融資をお願いします〜
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売買契約の締結と住宅ローンの事前審査申し込み

内覧していて、非常に気に入った物件があったので、
その日に売買契約を結ぶことになった。

不動産屋さんにお願いして、
住宅ローンの事前審査を申し込んでもらうことになったんだけど、
5行に対して、審査を申し込んだ。

前回、1Kの自宅と投資用物件を購入した時共に、
1行しかローン審査しなくて、そういうものだと思っていた。
住宅ローンの場合は、複数の銀行に事前審査を申し込んで、
条件の良い銀行に、本審査を申し込む流れとなる。
勉強になった。

メガバンク2行、信用金庫、地銀、ネット銀行の5行に申し込んだ。
1週間以内に、結果がわかるとのこと。

投資用ローン、住宅ローンがある状態で、
新しい住宅ローンを借りるのは、難しいかもしれない、と言われちょっと不安。

基本的に住宅ローンを二つ組むことは、
ダメだから、投資用ローンに切り替えることも同時に検討しよう。
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2016年12月分の副業収入一覧!

①不動産投資:3,505円
 ■収入
  ・家賃収入:75,000円
 ■支払
  ・管理代行手数料:4,050円
  ・投資用ローン:59,540円
  ・管理修繕費積立:7,905円

②配当金・分配金:1,712円
 ・デクセリアルズ 2,750円
 ・みずほ 375円
 ・りそな 950円

③FX:0円

④アフィリエイト:74円
 ・楽天アフィリエイト:74円

⑤ポイントサイト:185円
 ・楽天ポイント:20円
 ・楽天ポイントスクリーン:165円

副収入 合計:5,476円
(内 権利収入:①②③④ 合計:5,291円)

■感想
 デクセリアルズの配当金が高くて嬉しかった。
 こういう嬉しさを体感すると投資っていいなぁと実感する。

 新しい自宅(マンション)購入に向けて、
 資料請求したり、内覧したりし始めた。

 良さそうな物件があったから、他一件内覧して、決めよう〜。


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終わったーー!!

やっと長い闘いが終わった〜!

本当に辛い昇格試験だった。。

仕事の計画を立てて、その結果を人事と役員にプレゼンして
面談を受ける。

その対策のために、パワーポイントの添削、
プレゼンのレビュー、質疑対策を何度も何度も繰り返す。
部長・課長が付きっ切りで見てくれたんだけど、
求められるものが高すぎて、言われたことをこなすだけで精一杯だった。。
クリスマス・お正月がなかったけど、遅い冬休みをもらって実家に帰るぞー

あと、今年やることとか、色々考えたいことがあるから、
その時間を作ろう〜
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2016年11月分の副業収入一覧!

①不動産投資:3,505円
 ■収入
  ・家賃収入:75,000円
 ■支払
  ・管理代行手数料:4,050円
  ・投資用ローン:59,540円
  ・管理修繕費積立:7,905円

②配当金・分配金:1,712円
 ・iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ 882円
 ・上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス100 830円

③FX:0円

④アフィリエイト:192円
 ・楽天アフィリエイト:192円

⑤ポイントサイト:330円
 ・楽天ポイント:36円
 ・楽天ポイントスクリーン:294円

副収入 合計:5,739円
(内 権利収入:①②③④ 合計:5,409円)

■感想
 今年もあと少しになったけど、11月の副収入を整理。
 権利収入は去年とあまり変わっていないなぁ。
 大統領の辞任とイギリスのEU離脱で、トルコリラが暴落して以来、
 FXを通貨を縮小したから、スワップポイントがなくなった分、減ってる。。

 来年は、新しい自宅用マンションを購入して、今住んでいる1Kを賃貸に出せないか考え中。
 それに加えて、新たな投資用物件を変えないか検討している。


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デクセリアルズ[4980]とみずほフィナンシャルグループ[8411]から配当金をいただきました!


仕事が忙しすぎて、気がついたら12月に入ってた。
ボーナスの支給日が、12月の第一金曜日だったけど、すっかり忘れていた。

配当金の受け取り連絡も、メールできてたけど、
全然気づかなかった。

そのせいか、いつも以上に得した気分になった!


■配当金・収益分配金 獲得履歴
受取日銘柄
コード
銘柄名配当金
単価
株数分配
頻度
配当金累計備考
2016/2/101589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ74.009666666
2016/2/161586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial15.003024501,116
2016/2/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.804044321,548
2016/2/251646ダイワ上場投信・TOPIXー17 商社・卸売2881,836
2016/3/21362iシェアーズ 新興国債券ETF(バークレイズLocal EM [1362]8292,665
2016/3/119318アジア開発キャピタル1005003,165クオカード
2016/5/111589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ64.001247683,933
2016/5/171698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.607047424,675
2016/6/88308りそなホールディングス8.5010018505,525
2016/8/41589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ60.001247206,245
2016/8/151586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial12.003023606,605
2016/8/151698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.008048007,405
2016/8/179318アジア開発キャピタル1005007,905クオカード
2016/9/273271THE グローバル社17.0010017009,605
2016/11/91589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ63.0014488210,487
2016/11/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス1008.30100483011,317
2016/12/14980デクセリアルズ27.501002275014,067
2016/12/68411みずほフィナンシャルグループ3.75100237514,442

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上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス100 [1698]から収益分配金額をいただきました!

830円いただきました!

コツコツと利益が積み上がっている。
再投資、再投資!

■配当金・収益分配金 獲得履歴

受取日銘柄
コード
銘柄名配当金
単価
株数分配
頻度
配当金累計備考
2016/2/101589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ74.09666666
2016/2/161586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial15.03024501,116
2016/2/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.84044321,548
2016/2/251646ダイワ上場投信・TOPIXー17 商社・卸売2881,836
2016/3/21362iシェアーズ 新興国債券ETF(バークレイズLocal EM [1362]8292,665
2016/3/119318アジア開発キャピタル1005003,165クオカード
2016/5/111589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ64.01247683,933
2016/5/171698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.67047424,675
2016/6/88308りそなホールディングス8.510018505,525
2016/8/41589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ60.01247206,245
2016/8/151586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial12.03023606,605
2016/8/151698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.08048007,405
2016/8/179318アジア開発キャピタル1005007,905クオカード
2016/9/273271THE グローバル社17.010017009,605
2016/11/91589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ63.014488210,487
2016/11/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス1008.3100483011,317


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