やったぁぁ!! 住宅ローンの本審査「承認」いただきました!

無事に、ネット銀行での住宅ローンの本審査が承認され、
本契約することになった。

本当によかったぁ。一時はどうなるかと不安だったけど、
なんとか本審査も承認できた。

本契約に先駆けて、融資の条件である現自宅の賃貸借契約を
締結しないといけない。

物件を購入した不動産屋さんが、
賃貸業もやっているということで、
賃貸借契約の契約書の作成もお願いした。

名義を借りられるよう、親戚に頼んでいたので、
その名義で居住申込書に住所や電話番号などを記入した。

合わせて、一昨年の源泉徴収票と投資物件の賃貸借契約書が必要とのこと。
源泉徴収票は見つかったんだけど、賃貸借契約書がなく、
賃貸借契約報告書は見つかった。

とりあえず賃貸借報告書で補えると考えて提供した。

これで、ローン漬けになるなぁ〜
改めて計算すると、合計で4,600万円!

【ローン残高】
 現自宅:600万円
 投資物件:1,600万円
 新自宅:2,400万円 new!

正直なところ、高額なローンを怖く感じている。
でもまぁ、慣れてくるんだろうなぁ。

初めて投資用ローンを組んだ時は本当に怖かった。
人生最高額の借金だから。。
毎月ちゃんと返済できているから、それも慣れてきた。

やっぱり、何事もやってみないと
本当のところは分からないよなー

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住宅ローンの事前審査の結果が。。

メガバンク2行、信用金庫、地銀、ネット銀行の5行に申し込んだと
日記に書いたんだけど、その回答があった。

まず、メガバンク、信用金庫、地銀から回答があり、
ネット銀行は、先の翌日に回答があった。

初日の回答が、結構難しい条件付きだったので、
かなり落ち込んだ。

具体的な結果は、
メガバンクA:希望額の満額融資、ただし、現自宅の売却、もしくは、住宅ローン完済、
メガバンクB:希望額の満額融資、ただし、現自宅の売却と投資用物件の売却
信用金庫 :投資用ローンなら満額融資可能
地銀   :希望額の7割なら融資可能

いやいやいや、特にメガバンクBさん!
自宅と投資用物件の売却は、条件厳しすぎでしょ。。
不動産屋さんから色々話を聞くと、
経営が悪いところほど、融資の条件が厳しいらしい。
というのも、債務者が何らかの理由で貸し倒れした時に、
その損害を吸収する余裕がないために、慎重にならざるを得ないらしい。

その他の銀行でも、自宅の売却や希望を下回る融資額ということで、
事前に「簡単に住宅ローンの審査は通る」と言われて浮かれていた気分が、
一気に落ち込んだ。。

資産を増やしたいから、自宅や投資用物件の売却はしたいない、
でも、他の条件を満たすために、自己資金を用意するのは難しい。。
どうしよう。。
売買契約締結して手附金も100万払ったのに。
既存の住宅ローンを投資用ローンに切り替えるのを
先にしておくべきだったか。。?


なんて、いろんなことを考えていたら、
ネット銀行からかなり有利な条件で回答ありと、連絡があった!

ネット銀行:希望額の満額融資、ただし、現自宅の賃貸借契約を融資実行時に提出すること。

これは願ったりかなったり。
もともと貸すつもりでいたから、全然問題なし。

ただ、融資実行時までの期限が気になったけど、
その時には、暫定で家族や親戚・友達の誰でもいいから、
名前だけ借りて契約書を作成する。
で、それを提出すればいいとのこと。

融資実行時に、知り合いの名前を借りて乗り切る方法は、
よく使われている手らしい。

しかも、金利も約0.51%と非常に低い!

そこで、本審査に進むのはネット銀行しかない、と判断し、
本審査を申し込んだ。

何とか、融資をお願いします〜
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売買契約の締結と住宅ローンの事前審査申し込み

内覧していて、非常に気に入った物件があったので、
その日に売買契約を結ぶことになった。

不動産屋さんにお願いして、
住宅ローンの事前審査を申し込んでもらうことになったんだけど、
5行に対して、審査を申し込んだ。

前回、1Kの自宅と投資用物件を購入した時共に、
1行しかローン審査しなくて、そういうものだと思っていた。
住宅ローンの場合は、複数の銀行に事前審査を申し込んで、
条件の良い銀行に、本審査を申し込む流れとなる。
勉強になった。

メガバンク2行、信用金庫、地銀、ネット銀行の5行に申し込んだ。
1週間以内に、結果がわかるとのこと。

投資用ローン、住宅ローンがある状態で、
新しい住宅ローンを借りるのは、難しいかもしれない、と言われちょっと不安。

基本的に住宅ローンを二つ組むことは、
ダメだから、投資用ローンに切り替えることも同時に検討しよう。
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2016年12月分の副業収入一覧!

①不動産投資:3,505円
 ■収入
  ・家賃収入:75,000円
 ■支払
  ・管理代行手数料:4,050円
  ・投資用ローン:59,540円
  ・管理修繕費積立:7,905円

②配当金・分配金:1,712円
 ・デクセリアルズ 2,750円
 ・みずほ 375円
 ・りそな 950円

③FX:0円

④アフィリエイト:74円
 ・楽天アフィリエイト:74円

⑤ポイントサイト:185円
 ・楽天ポイント:20円
 ・楽天ポイントスクリーン:165円

副収入 合計:5,476円
(内 権利収入:①②③④ 合計:5,291円)

■感想
 デクセリアルズの配当金が高くて嬉しかった。
 こういう嬉しさを体感すると投資っていいなぁと実感する。

 新しい自宅(マンション)購入に向けて、
 資料請求したり、内覧したりし始めた。

 良さそうな物件があったから、他一件内覧して、決めよう〜。


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終わったーー!!

やっと長い闘いが終わった〜!

本当に辛い昇格試験だった。。

仕事の計画を立てて、その結果を人事と役員にプレゼンして
面談を受ける。

その対策のために、パワーポイントの添削、
プレゼンのレビュー、質疑対策を何度も何度も繰り返す。
部長・課長が付きっ切りで見てくれたんだけど、
求められるものが高すぎて、言われたことをこなすだけで精一杯だった。。
クリスマス・お正月がなかったけど、遅い冬休みをもらって実家に帰るぞー

あと、今年やることとか、色々考えたいことがあるから、
その時間を作ろう〜
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2016年11月分の副業収入一覧!

①不動産投資:3,505円
 ■収入
  ・家賃収入:75,000円
 ■支払
  ・管理代行手数料:4,050円
  ・投資用ローン:59,540円
  ・管理修繕費積立:7,905円

②配当金・分配金:1,712円
 ・iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ 882円
 ・上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス100 830円

③FX:0円

④アフィリエイト:192円
 ・楽天アフィリエイト:192円

⑤ポイントサイト:330円
 ・楽天ポイント:36円
 ・楽天ポイントスクリーン:294円

副収入 合計:5,739円
(内 権利収入:①②③④ 合計:5,409円)

■感想
 今年もあと少しになったけど、11月の副収入を整理。
 権利収入は去年とあまり変わっていないなぁ。
 大統領の辞任とイギリスのEU離脱で、トルコリラが暴落して以来、
 FXを通貨を縮小したから、スワップポイントがなくなった分、減ってる。。

 来年は、新しい自宅用マンションを購入して、今住んでいる1Kを賃貸に出せないか考え中。
 それに加えて、新たな投資用物件を変えないか検討している。


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デクセリアルズ[4980]とみずほフィナンシャルグループ[8411]から配当金をいただきました!


仕事が忙しすぎて、気がついたら12月に入ってた。
ボーナスの支給日が、12月の第一金曜日だったけど、すっかり忘れていた。

配当金の受け取り連絡も、メールできてたけど、
全然気づかなかった。

そのせいか、いつも以上に得した気分になった!


■配当金・収益分配金 獲得履歴
受取日銘柄
コード
銘柄名配当金
単価
株数分配
頻度
配当金累計備考
2016/2/101589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ74.009666666
2016/2/161586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial15.003024501,116
2016/2/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.804044321,548
2016/2/251646ダイワ上場投信・TOPIXー17 商社・卸売2881,836
2016/3/21362iシェアーズ 新興国債券ETF(バークレイズLocal EM [1362]8292,665
2016/3/119318アジア開発キャピタル1005003,165クオカード
2016/5/111589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ64.001247683,933
2016/5/171698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.607047424,675
2016/6/88308りそなホールディングス8.5010018505,525
2016/8/41589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ60.001247206,245
2016/8/151586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial12.003023606,605
2016/8/151698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.008048007,405
2016/8/179318アジア開発キャピタル1005007,905クオカード
2016/9/273271THE グローバル社17.0010017009,605
2016/11/91589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ63.0014488210,487
2016/11/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス1008.30100483011,317
2016/12/14980デクセリアルズ27.501002275014,067
2016/12/68411みずほフィナンシャルグループ3.75100237514,442

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上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス100 [1698]から収益分配金額をいただきました!

830円いただきました!

コツコツと利益が積み上がっている。
再投資、再投資!

■配当金・収益分配金 獲得履歴

受取日銘柄
コード
銘柄名配当金
単価
株数分配
頻度
配当金累計備考
2016/2/101589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ74.09666666
2016/2/161586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial15.03024501,116
2016/2/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.84044321,548
2016/2/251646ダイワ上場投信・TOPIXー17 商社・卸売2881,836
2016/3/21362iシェアーズ 新興国債券ETF(バークレイズLocal EM [1362]8292,665
2016/3/119318アジア開発キャピタル1005003,165クオカード
2016/5/111589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ64.01247683,933
2016/5/171698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.67047424,675
2016/6/88308りそなホールディングス8.510018505,525
2016/8/41589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ60.01247206,245
2016/8/151586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial12.03023606,605
2016/8/151698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.08048007,405
2016/8/179318アジア開発キャピタル1005007,905クオカード
2016/9/273271THE グローバル社17.010017009,605
2016/11/91589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ63.014488210,487
2016/11/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス1008.3100483011,317


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貸株サービスを利用し始めました!

GMOクリック証券で、貸株サービスが始まったので、
早速利用した。

貸株サービスは、自分が保有している株を他者に貸すことで
金利を受け取るサービス。

GMOでは、以下のようなリスクがあるとのこと。

GMOクリック証券より抜粋
=====
・当社(借入者)の信用リスク
 貸株サービスご利用にあたり当社と締結いただく契約は「消費寄託契約」であり、無担保契約になります。したがって、お客さまは当社が倒産した場合などの信用リスクを負うことになります。

・当社(借入者)からの貸出先に対する信用リスク
 貸出先に万一のことがあり、株券が返却されない場合、当社があらかじめ貸出先から確保している担保で株券を調達し、お客さまが貸出していた株券をすべて返却いたします。しかしながら、その場合でも返却が難しい場合には、基本契約書に定められた遅延損害金としてお客さまにお支払をすることになります。その場合には、株主として得られる権利(株主優待、議決権等)に相当する内容は、その保証対象とはなりませんので、あらかじめご了承ください。
=====

サービスを利用した株は、所有権が証券会社に移るため、
会社が倒産すると、返還されませんよってことみたい。

ということは、長期保有により優待が充実する銘柄は、
貸し株すると、その恩恵に預かれないということかな。?

とりあえず、自分が購入した分以上の負けはなさそうだから、
ものは試しでやってみた。

サービスを利用すると、
自動的に個別銘柄が、貸株対象となり、貸し出される。

貸すと、金利を日々計算し、毎月20日に受け取れるらしい。
試してみるために、購入した株(デクセリアルズ、タビオ、ソネック)では、
金利が0.1%と低かった。

現時点では、以下の銘柄が高金利だ。
3914 JIG-SAW(18%)
3692 FFRI(12%)
7779 CYBERDYNE(9%)

新たな、インカムゲインの1手段として活用していこうと思う。
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iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ [1589]から収益分配金額をいただきました!

882円の分配金をいただきました!

昨日、トランプ氏の当選が有力になるほどに、日経平均が急落したのに、
すでに、1日で同じくらい急騰している。。

下がっている時に、デクセリアルズ100株と
NEXT FUNDS 野村日本株高配当70連動型上場投信
[1577]2口を購入してて
すぐに含み益が膨らんだ。




■配当金・収益分配金 獲得履歴
受取日銘柄
コード
銘柄名配当金
単価
株数分配
頻度
配当金累計備考
2016/2/101589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ74.09666666
2016/2/161586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial15.03024501,116
2016/2/161698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.84044321,548
2016/2/251646ダイワ上場投信・TOPIXー17 商社・卸売2881,836
2016/3/21362iシェアーズ 新興国債券ETF(バークレイズLocal EM [1362]8292,665
2016/3/119318アジア開発キャピタル1005003,165クオカード
2016/5/111589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ64.01247683,933
2016/5/171698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.67047424,675
2016/6/88308りそなホールディングス8.510018505,525
2016/8/41589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ60.01247206,245
2016/8/151586上場インデックスファンドTOPIX ExーFinancial12.03023606,605
2016/8/151698上場インデックスファンド日本高配当東証配当フォーカス10010.08048007,405
2016/8/179318アジア開発キャピタル1005007,905クオカード
2016/9/273271THE グローバル社17.010017009,605
2016/11/91589iシェアーズ 米国高配当株ETF (モーニングスター配当フォ63.014488210,487

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