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住宅ローンの事前審査の結果が。。

メガバンク2行、信用金庫、地銀、ネット銀行の5行に申し込んだと
日記に書いたんだけど、その回答があった。

まず、メガバンク、信用金庫、地銀から回答があり、
ネット銀行は、先の翌日に回答があった。

初日の回答が、結構難しい条件付きだったので、
かなり落ち込んだ。

具体的な結果は、
メガバンクA:希望額の満額融資、ただし、現自宅の売却、もしくは、住宅ローン完済、
メガバンクB:希望額の満額融資、ただし、現自宅の売却と投資用物件の売却
信用金庫 :投資用ローンなら満額融資可能
地銀   :希望額の7割なら融資可能

いやいやいや、特にメガバンクBさん!
自宅と投資用物件の売却は、条件厳しすぎでしょ。。
不動産屋さんから色々話を聞くと、
経営が悪いところほど、融資の条件が厳しいらしい。
というのも、債務者が何らかの理由で貸し倒れした時に、
その損害を吸収する余裕がないために、慎重にならざるを得ないらしい。

その他の銀行でも、自宅の売却や希望を下回る融資額ということで、
事前に「簡単に住宅ローンの審査は通る」と言われて浮かれていた気分が、
一気に落ち込んだ。。

資産を増やしたいから、自宅や投資用物件の売却はしたいない、
でも、他の条件を満たすために、自己資金を用意するのは難しい。。
どうしよう。。
売買契約締結して手附金も100万払ったのに。
既存の住宅ローンを投資用ローンに切り替えるのを
先にしておくべきだったか。。?


なんて、いろんなことを考えていたら、
ネット銀行からかなり有利な条件で回答ありと、連絡があった!

ネット銀行:希望額の満額融資、ただし、現自宅の賃貸借契約を融資実行時に提出すること。

これは願ったりかなったり。
もともと貸すつもりでいたから、全然問題なし。

ただ、融資実行時までの期限が気になったけど、
その時には、暫定で家族や親戚・友達の誰でもいいから、
名前だけ借りて契約書を作成する。
で、それを提出すればいいとのこと。

融資実行時に、知り合いの名前を借りて乗り切る方法は、
よく使われている手らしい。

しかも、金利も約0.51%と非常に低い!

そこで、本審査に進むのはネット銀行しかない、と判断し、
本審査を申し込んだ。

何とか、融資をお願いします〜
テーマ: 投資日記 | ジャンル: 株式・投資・マネー

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